Как выписать из квартиры

Может ли собственник выписать из квартиры без согласия? Тысячи собственников сталкиваются с юридической проблемой, которая называется – принудительная выписка из квартиры. Причины возникновения этой проблемы очень разнообразны: ваш бывший муж или жена не хотят выписываться из квартиры, хотя брак расторгнут «сто» лет назад, вы по доброте душевной прописали в квартиру внучку, сестру, невестку или взрослую дочь, а они стали интенсивно «размножаться» и прописывать в вашу квартиру своих детей, причем без вашего согласия, вы прописали племянницу, приехавшую поступать, или сожителя (сожительницу), а теперь не знаете, как избавиться от этого балласта. Последствия этой проблемы весьма печальны. Вы платите за всех прописанных непрерывно возрастающие коммунальные платежи и не можете продать квартиру, поскольку ее не хотят покупать с прописанными персонажами. И перед вами встает извечный русский вопрос: «Что делать?». Ответ прост – необходимо в судебном порядке выписать лишних людей из вашей квартиры. Для этого нужно прописанного человека (для удобства будем называть его – «ответчик») признать утратившим право пользования квартирой. Наши суды ежедневно рассматривают подобные дела, поэтому вы не первый кто сталкивается с необходимостью принудительной выписки. Однако, прежде чем обращаться в суд, целесообразно ответить себе на вопрос: «Могу ли я выиграть в суде и добиться признания ответчика утратившим право пользования квартирой?». Для того чтобы ответить на этот вопрос, вам необходимо сравнить свою личную ситуацию с условиями, при которых суд может признать ответчика утратившим право пользования квартирой. Для справки. Если суд признает ответчика утратившим право пользования квартирой, то вам останется только принести решение суда в паспортный стол, и вашего ответчика выпишут из квартиры без его согласия. Итак, рассмотрим условия необходимые для принудительной выписки из квартиры.

2. Условия для принудительной выписки из квартиры Для выписки из квартиры необходимы два обязательных условия.
Первое условие.
Квартира, из которой вы хотите выписать, должна находиться у вас в собственности. Что это означает?
Это означает, что квартира должна принадлежать вам на праве собственности. При этом основания, по которым вы получили квартиру в собственность, значения не имеют. Вы могли купить квартиру, получить по договору дарения, в порядке наследования или приватизировать. Это не важно. Так же не имеют никакого значения обременения (ограничения) наложенные на квартиру, если таковые имеются. Например, залог (ипотека), арест, запрещение отчуждать и т.д. Важно только то, что квартира находится в вашей собственности.
Второе условие.
Прекращение семейных отношений между вами как собственником квартиры и ответчиком. В законе, в частности, в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, сказано следующее: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи». Итак, для принудительной выписки из квартиры необходимо два условия:
Первое: наличие права собственности на квартиру,
Второе: прекращение семейных отношений с ответчиком, то есть ответчик должен быть бывшим членом семьи собственника квартиры.
Первое условие – наличие права собственности, как правило, не вызывает никаких трудностей, поскольку данный факт легко подтверждается правоустанавливающими документами (свидетельство о праве собственности).
Со вторым условием, то есть с прекращением семейных отношений, в отдельных случаях возникают сложности, поскольку некоторые люди иногда ошибочно смешивают такие понятия как «родственные отношения» и «семейные отношения». Семейные отношения и родственные отношения это не одно и то же. Для ясности понимания приведу пример:
- близкие родственники (мать и дочь) могут не быть членами одной семьи, поскольку у каждой может быть своя семья или они обе могут жить одиноко в разных квартирах.
- дальние родственники (дядя и троюродный племянник) могут быть членами одной семьи, потому что проживают в одной квартире и заботятся друг о друге.
- не родственники (сожители, иные лица) могут быть членами одной семьи, потому что проживают в одной квартире, ведут общее хозяйство и заботятся друг о друге.
Как видите наличие или отсутствие родственных отношений не гарантирует наличие или отсутствие семейных отношений. Итак, поскольку 1-ое условие (наличие права собственности на квартиру) не требует объяснений, более детально разберемся в вопросе, касающемся прекращения семейных отношений, как обязательном условии для выписки из квартиры. Это поможет вам правильно оценить вашу ситуацию на предмет наличия шансов выписать ответчика из квартиры.

3. Что понимается под прекращением семейных отношений?
Как вы помните, выше я приводил статью Жилищного кодекса РФ, из которой видно, что право пользования квартирой прекращается у бывшего члена семьи собственника квартиры. Таким образом, для того, чтобы выписать из квартиры человека, нужно доказать, что он не является членом семьи собственника квартиры. Кто относится к бывшим членам семьи собственника жилого помещения?
Ответ прост.
К бывшим членам семьи собственника квартиры относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Что понимается под прекращением семейных отношений? Под прекращением семейных отношений между супругами понимается расторжение брака в органах ЗАГСа, в суде, или признание брака недействительным. Иными словами, с супругами все просто: брак расторгнут, значит семейные отношения прекращены, то есть имеется второе условие для выписки из квартиры. Как вы понимаете не только супруг или супруга могут быть членами семьи собственника квартиры. У собственника квартиры могут и другие члены семьи. Другими членами семьи собственника могут быть:
- дети;
- родители;
- другие родственники (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие);
- нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи;
- иные лица, например, сожитель, проживающий с собственником без регистрации брака.
Какие обстоятельства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с другими лицами?
О прекращении семейных отношений с другими лицами (то есть не супругами) могут свидетельствовать, например:
- отказ от ведения общего хозяйства,
- отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта,
- неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п.,
- выезд в другое место жительства.
Приведем несколько примеров:
1. Если вам необходимо выписать из квартиры своего взрослого ребенка (то есть ребенку должно быть больше 18 лет), то ребенок должен постоянно проживать в другом месте. Иными словами, в суде вам нужно будет доказать, что ваш совершеннолетний ребенок выехал в другое место жительства. Еще лучше, если он создал свою семью.
2. Если вы хотите выписать из квартиры своего несовершеннолетнего ребенка, то это, увы, невозможно, поскольку законом предусмотрено несколько гарантий, о которых будет рассказано ниже.
3. Если вы планируете выписать из своей квартиры родителей, то это может быть возможно только при условии их отдельного проживания. Иными словами, в суде вам придется доказывать, что родители выехали из вашей квартиры (или никогда в нее не вселялись).
4. Если вы хотите выписать из квартиры других родственников (бабушку, дедушку, братьев, сестер, дядю, тетю, племянника, племянницу или других) или сожителя (сожительницу), то для выписки этих людей необходимо доказать, что вы не ведете с ними общее хозяйство, у вас нет с ними общего (семейного) бюджета и общих предметов быта, вы не оказываете друг другу взаимной помощи и поддержки.
5. Если вам необходимо выписать и квартиры вообще постороннего человека, то необходимо доказывать не прекращение семейных отношений, а их отсутствие. Иными словами, нужно доказывать, что этот человек никогда не был членом вашей семьи. Лучший вариант – если эти люди не проживают с вами в квартире, из которой вы хотите их выписать.

Итак.
Если вы намерены выписать из принадлежащей вам квартиры бывшего супруга, то у вас должны быть документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником квартиры и, что брак между вами расторгнут (должно быть свидетельство о расторжении брака).
Если вы хотите выписать иного человека (родственника, сожителя и т.д.), то у вас должен быть документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником квартиры (свидетельство о праве собственности), а также вам нужно позаботиться о доказательствах, подтверждающих прекращение семейных отношений с этим человеком.
Как правило, в таких делах в качестве доказательств используют свидетельские показания. Ваши свидетели должны подтвердить в суде обстоятельства, свидетельствующие о прекращении семейных отношений между ответчиком и собственником квартиры. Помимо свидетелей, факт прекращения семейных отношений можно подтвердить SMS-перепиской из мобильного телефона, а также перепиской по электронной почте или в социальных сетях (В-Контакте, Одноклассники, и др.).
В качестве свидетелей могут выступать любые люди, которые могут подтвердить вышеуказанные обстоятельства. Свидетелями могут быть соседи, знакомые, родственники, коллеги и др.
Подведем итог.
Если ваша личная ситуация соответствует вышеописанным условиям (вы собственник квартиры и у вас прекращены (или вообще отсутствовали когда-либо) семейные отношения с человеком, которого вы хотите выписать из квартиры), то у вас есть шансы в судебном порядке выписать бывшего члена семьи из своей квартиры. Остается только подготовить исковое заявление в суд и признать бывшего члена семьи, утратившим право пользования вашей квартирой. Судебное решение будет основанием для выписки из квартиры. Вам будет достаточно прийти в паспортный стол и принести вступившее в законную силу судебное решение. Однако не все так просто и гладко, как хотелось бы. Существует несколько исключений, при наличии которых выписать из квартиры бывшего члена семьи не получится. Кроме этого, как я уже упоминал ранее, законом установлено несколько гарантий для бывших членов семьи собственника квартиры, которых выписывают из квартиры. Данные гарантии хоть и не являются препятствием для выписки из квартиры, но они могут накладывать на собственника ряд обязательств, о которых целесообразно знать, чтобы уменьшить для себя риск применения этих гарантий.

4. Исключения
Первое исключение касается приватизированного жилья.
Если бывший член семьи собственника приватизированной квартиры (ответчик) до ее приватизации имел право пользования квартирой и дал собственнику свое согласие на приватизацию, то выписать его из квартиры не получится, даже если вышеописанные условия соблюдены. Иным словами, если ваш бывший супруг или другой бывший член семьи был прописан в неприватизированной квартире, собственником которой вы впоследствии стали, то выписать этого человека через суд у вас не получится. Это связано с тем, что, давая согласие на приватизацию квартиры, без которого она была бы невозможна, этот человек исходил из того, что право пользования квартирой будет носить для него бессрочный характер. Данное правило будет учитываться судом даже при переходе права собственности на квартиру к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). То есть, если вы купили квартиру, в которой прописан бывший член семьи продавца квартиры, который в своем время отказался от приватизации, но дал свое согласие на приватизацию, то вы, как новый собственник, также не сможете его выписать. Об этом необходимо помнить, приобретая квартиру с прописанными в ней персонажами. Таким образом, если ваш ответчик в свое время давал согласия на приватизацию квартиры, то выписать его из этой квартиры не получится.
Примечание:
Есть один способ обойти данное исключение. Для этого нужно подписать договор с ответчиком, которого вы хотите выписать из квартиры.
Второе исключение касается детей, в том числе, тех детей, родители которых лишены родительских прав.
Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением. Такого ребенка выписать не удастся. Это же исключение касается несовершеннолетних детей, родителей которых развелись. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего или непроживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением, соответственно выписать его не получится. Оценивая свои шансы на успех в суде по выписке из квартиры, необходимо учитывать данные исключения, поскольку суд, в-первую очередь, будет проверять наличие в вашей ситуации признаков данных исключений. Если суд установит наличие хотя бы одного исключения, в иске будет отказано, и вы не сможете выписать из квартиры. Если ни одно из исключений не относится к вашей личной ситуации, тогда можно обращаться в суд. Обращаясь в суд, необходимо также помнить и о гарантиях для бывших членов семьи собственника квартиры, которые хоть и не являются препятствием для выписки, но накладывают на собственника дополнительные обязательства.

5. Гарантии для бывших членов семьи собственника
Существует две гарантии для бывших членов семьи собственника квартиры.
Первая гарантия.
Право пользования квартирой, принадлежащей собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Вторая гарантия.
Суд может обязать собственника квартиры обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства. Разберемся в этих гарантиях более детально, чтобы вы могли их избежать, если планируете выписать из своей квартиры, или наоборот, если вас выписывают, то вы сможете воспользоваться этими гарантиями.
Итак, первая гарантия состоит в том, что суд вправе сохранить за ответчиком право пользования квартирой на определенный срок. Как правило, этот срок обычно составляет 1 год (но не обязательно, может быть меньше или больше, все зависит от суда и обстоятельств вашей личной ситуации). Определяя срок, на который сохраняется право пользования квартирой, суд должен исходить из принципа разумности и справедливости. При этом должно учитываться материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
В каких случаях суд может сохранить за ответчиком право пользования вашей квартирой на определенный срок? Просто так сохранить право пользования квартирой на какой-то срок суд не может. Для того чтобы суд сохранил это право ответчик должен доказать в суде следующие обстоятельства:
- у ответчика отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;
- имущественное положение ответчика и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.
Иными словами, первая гарантия состоит в том, что если у ответчика, которого вы хотите выписать нет другого жилья, и он не может себя обеспечить жильем, то суд вправе сохранить за ним право пользования квартирой на определенный срок. По истечении этого срока право пользования квартирой прекращается и этого человека можно выписать из квартиры.
Вторая гарантия заключается в том, что суд может обязать собственника квартиры обеспечить ответчика жильем. Данная гарантия может быть применена только в случае, если собственник квартиры обязан уплачивать алименты в пользу лица, которого он хочет выписать из квартиры. Таким образом, планируя обращение в суд с целью выписать из квартиры целесообразно подготовить доказательства, которыми можно опровергнуть условия применения гарантий. Особенно это касается первой гарантии, самой распространенной в судебной практике. Какими могут быть доказательства?
Например, если ответчик не проживает в вашей квартире, а живет по другому адресу, то вы можете узнать - кто является собственником этой квартиры. Это можно узнать, даже не выходя из дома.
Итак, обобщим и сделаем выводы по вопросу выписки из квартиры.
Собственник квартиры может выписать из своей квартиры человека (бывшего члена семьи) если в совокупности присутствуют два условия:
первое условие – квартира находится в его собственности,
второе условие – между собственником и ответчиком семейные отношения прекращены или вообще отсутствовали.
Собственник не сможет выписать из квартиры если:
- квартира была приватизирована с согласия ответчика, который до приватизации имел право пользования данной квартирой, то есть был в ней прописан;
- на квартиру претендует несовершеннолетний ребенок, родители которого развелись или ребенок, родители которого лишены родительских прав.
Собственнику целесообразно помнить, что суд может сохранить за ответчиком право пользования квартирой или обязать собственника обеспечить ответчика жильем. Это может произойти, если ответчик докажет, что:
- у него нет другого жилья,
- он не может обеспечить себя жильем.
Обязанность по обеспечению ответчика жильем может быть наложена на собственника, который обязан уплачивать алименты.

6. С чего начать?
Итак, оценив условия принудительной выписки, исключения и гарантии, вы сможете определить: есть у вас шансы в суде выписать из квартиры или нет? Если ваша личная ситуация соответствует условиям для выписки из квартиры и вы готовы обратиться в суд, то встает вопрос: «С чего начать?». Ответим на этот вопрос.
Первое, что целесообразно сделать – это собрать документы необходимые для принудительной выписки. Как вы понимаете, эти документы будут играть роль доказательств.
Второе, что необходимо сделать - это решить: нужны ли вам свидетели в суде или рискнете обойтись без них? Свидетели вам могут быть нужны для подтверждения факта прекращения (отсутствия) семейных отношений. Например. Если вы выписываете бывшего супруга(у), то для подтверждения факта прекращения семейных отношений свидетели вам не нужны, потому что факт прекращения семейных отношений будет подтверждаться свидетельством о расторжении брака. Если вы выписываете других лиц, то свидетели вам понадобятся для подтверждения того, что вы не ведете общее хозяйство с ответчиком, у вас нет с ним общего бюджета, вы не оказываете друг другу взаимной помощи, а также при необходимости подтвердить факт непроживания ответчика в квартире. Свидетели также могут понадобиться на случай, если ответчик будет возражать в суде против выписки и требовать сохранить право пользования квартирой на определенный срок. В этом случае свидетельские показания ваших свидетелей помогут опровергнуть доводы ответчика о его нуждаемости в жилье. Примечание: необходимо помнить, что неподготовленный свидетель иногда может в суде принести больше вреда, чем пользы, и своими показаниями поставить «под удар» шансы выиграть дело и выписать из квартиры.
Третье. Следующий шаг – подготовка искового заявления и предъявление его в суд.

Можно, конечно, попробовать составить исковое заявление в суд самому. Тем более, что в свободном доступе имеются усредненные для разных случаев образцы. Но лучше дело выиграть.
Рекомендуем в таком деле обратиться к профессиональному юристу. Он вам составит индивидуальное исковое заявление, учитывающее нюансы именно вашего случая. Кроме этого уже бесплатно подскажет какие конкретно документы нужны для выписки из квартиры через суд.

Июнь. Крым. 2017. Мысли.

Первый месяц лета 2017 в Крыму

Подача искового заявления на алименты на ребенка

Женщины сегодня все чаще встречаются с ситуациями, когда мужчина при разрыве отношений отказывается финансово участвовать в жизни ребенка, встречаются сплошь и рядом. Успешно защитить интересы ребенка удается далеко не всем матерям, оказавшимся в таких обстоятельствах. И главная причина тому – незнание элементарных основ семейного законодательства. Ведь простое исковое заявление на алименты способно радикально изменить ситуацию.

Подать исковое заявление на алименты на ребенка в Симферополе

просто

Все, что нужно для получения денег для ребенка, это подготовить простой набор документов, написать само исковое заявление на алименты на ребенка. Иск пишут по определенным правилам, указывая сначала информацию о себе и бывшем супруге (паспортные данные). В содержательной части иска нужно описать обстоятельства развода, вашу текущую ситуацию, желательно прописать сумму выплат, которую вы хотели бы получать.

Как правило, сумму выплат устанавливает суд, используя законодательно закрепленную формулу. Согласно этой формуле размер алиментов вычисляют в процентном соотношении, исходя из доходов отца и количества детей. Кроме того, можно запросить выплаты в определенной сумме, не привязанной к доходам бывшего мужа.

Какую бы форму получения алиментов вы не выбрали, желательно в тексте заявления аргументировать желаемую сумму финансовой помощи. В течение месяца проведите калькуляцию своих расходов, связанных с ребенком. К иску приложите документы, подтверждающие эти расходы (выписки чеки квитанции и т.п.).

Исковое заявление на алименты - последний шаг, к которому стоит прибегать в случаях, когда бывший супруг не оказывает никакой финансовой помощи семье, отказался от заключения мирного соглашения об уплате денег или же не соблюдает его условий.

Исковое заявление на алименты в Крыму

в гражданском браке

Состояли ли вы в официальном союзе с отцом своих детей, или нет, если вы больше не живете вместе, а он не участвует в их воспитании, вы имеете право претендовать на алименты.

Главное здесь иметь документы, подтверждающие отцовство. Если их нет, придется доказывать родство через судебную экспертизу. Хотя если гражданский муж согласится добровольно признать свое отцовство, можно обойтись без этой процедуры.

К стандартному пакету документов потребуется добавить выписку из ЖЭКа о вашем текущем семейном положении и справку, подтверждающую факт совместного проживания с гражданским супругом.

В остальном исковое заявление на алименты на ребенка при разводе независимо от того, был ли брак гражданским или официальным, подается одинаково.

Меню в Крымском Федеральном университете

О питании студентов в Крыму. И о более важном.

Питание студентов в Крымском Федеральном университете

Исковое заявление в суд на уменьшение алиментов

Для женщины обеспечение детей после развода чаще превращается в борьбу за выживание. И хорошо, если второй родитель, не проживающий с детьми, выполняет свой долг по совести, помогая финансово. Однако для мужчин, желающих уйти от ответственности, интерес составляет возможность подать иск на уменьшение алиментов. Какие случаи это разрешают?

Основания подачи иска на уменьшение алиментов

Изменение установленного размера выплат должно основываться на законных причинах.Иск на уменьшение алиментов может подаваться, если:

  • Отец получил инвалидность 1-й, 2-й группы, а значит, сам требует регулярного присмотра, ухода.
  • Ребенок достиг 16-летия, занимается предпринимательской деятельностью, а значит, может себя обеспечить.
  • У отца появился еще ребенок, а из-за выплат одному, страдают интересы второго.
  • Размер заработной платы бывшего мужа значительно уменьшился.
  • Ребенка содержит государство. Это относится к воспитанникам детского дома, приютов.

Подавая иск на уменьшение алиментов, мужчина считает, что их размер на данный период необоснованно велик. Бывает так, когда ребенку во владение переходит какое-либо имущество, и оно будет приносить ему доход. Каждая из этих причин может привести к уменьшению выплат.

Исковое заявление в суд на алименты: документальное оформление

Вариантов снижения финансовой помощи выделяют два:

  • Внесение корректив в ранее подписанный договор на обеспечение ребенка совместно двумя родителями. Соглашение заключается заново и подлежит заверению у нотариуса.
  • Через суд. Если первоначально размер суммы устанавливался судом, то и во второй раз надо написать исковое заявление в суд на алименты.

Последний вариант наиболее распространен. Здесь, уже в качестве истца, выступает бывший супруг. Его ходатайство подается мировому судье. В нем обязательно указываются причины, побудившие супруга обратиться в суд и рассмотреть возможность снижения выплат.

В исковом заявлении в суд на алименты также обозначаются личные данные, адрес проживания. Важно указать информацию о ребенке, на которого идет финансовая помощь, ее действующий порядок и размер (ежемесячный, суммарный). Далее отец должен обозначить сумму, которую он готов выплачивать.

Из документов к исковому заявлению в суд на алименты необходимо приложить копии свидетельства о браке, рождении детей, а также исполнительного листа, на основании которого идут выплаты. Для подтверждения затрудненного финансового положения, рекомендуется предоставить справку о доходах за последнее полугодие. 
Однако помните, что самый выгодный и менее нервный способ, это договориться мирно и составить соглашение.


Политика конфиденциальности

Контакты